作为出租人，租房最怕遇见什么？那必然是欠租失联、直接“跑路”的承租人。人走了，屋里却还堆满了各种杂物，留下一地鸡毛。不少出租人的第一反应是：换锁、扔东西、赶紧清腾房屋再次出租。而这一扔，很有可能把自己从“有理方”变成了“被告席”上的侵权人。承租人违约，绝不等于出租人有权随意处置他的私人物品。

一、未经催告，不能直接处置承租人遗留物品

无论承租人拖欠多少租金，若擅自处置其遗留物品，则有理瞬间变没理，可能面临法律风险，如果未履行通知、保管义务而直接处置，导致承租人物品损毁，出租人需承担赔偿责任。

二、 合法清房规避风险

1、向承租人发送解除合同告知书、要求其在合理期限内搬离房屋内遗留物品

按照租赁合同预留的地址、承租人身份证地址等可能联系到的方式，全方位向其送达《解除合同告知书》，并要求其在合理期限内搬离房屋内遗留物品，合理期限需预留充足的自行处理、搬离私人财物的时间。

    2、通过公证部门清退房屋，清点造册

若租赁合同约定了承租人逾期支付租金或出租人解除租赁关系后，出租人有权要求承租人在规定时间内清腾房屋，否则视为承租人放弃相关物品的所有权，出租人有权处分承租人的物品的内容，则可以通过公证部门进行清腾，将物品搬至仓库等地方进行保管，清点物品并造册。

3、依法提起诉讼

固定证据，通过法院依法对承租人提起诉讼，要求其支付租金、房屋占有使用费等，并清腾案涉房屋，将房屋归还出租人。取得判决后可以通过强制执行程序，实现强制清腾房屋。

三、防患未然

事后补救总归麻烦，建议出租人在签订租赁合同时，便约定承租人逾期支付租金或出租人解除租赁关系后，出租人有权要求承租人在规定时间内清腾房屋，否则视为承租人放弃相关物品的所有权，出租人有权处分承租人房屋内遗留物品的条款。并经公证部门进行公证，之后若出现承租人欠缴租金且已跑路的情况下，出租人可以先发出要求支付租金并限期搬离房屋内物品的通知，在约定时间期满后，承租人失联且仍不付款腾房的，可以依据租赁合同之约定，经过公证部门进行强制性清腾，避免产生不必要的纠纷。自此，出租人可以通过自力救济收回租赁房屋，对于承租人欠付的租金和违约金，则可以通过司法程序进行追讨。